การได้ครอบครองบ้านในฝันถือเป็นความสำเร็จในชีวิตของใครหลายคน ซึ่งบ้านไม่ได้เป็นแค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นสถานที่ที่ไว้สร้างความสุข ความทรงจำดีๆกับครอบครัว หลายคนจึงตั้งใจและทุ่มเทสร้างบ้านให้ออกมาดีที่สุด การตรวจรับบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาให้ดีๆก่อนเซ็นต์รับโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง หลายคนเลือกใช้บริษัทตรวจรับบ้านในการตรวจสอบบ้าน แต่จริงๆแล้วคุณก็สามารถตรวจรับบ้านเองได้ ซึ่งมันช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการจ้างบริษัทตรวจรับบ้านได้มากทีเดียว
การตรวจรับมอบบ้านต้องดูอะไรบ้าง?
การตรวจรับมอบบ้านมี 10 จุดสำคัญที่ต้องดู ดังนี้
1. ตรวจสอบโครงสร้าง
- ผนังควรจะเรียบ ไม่มีรอยร้าว ไม่ว่าจะเป็นรอยร้าวขนาดเล็กหรือใหญ่ ถึงแม้จะมองว่ารอยร้าวขนาดเล็กไม่เป็นอันตรายต่อโครงสร้าง แต่อาจทำให้น้ำซึมเข้ามาได้ ส่วนรอยร้าวขนาดใหญ่ไม่ว่าจะเป็นรอยแนวดิ่งหรือเฉียง ก็อาจเกิดปัญหาต่อโครงสร้างขึ้นได้ในอนาคต
- พื้นบ้าน รวมถึงถนนและทางเดินจะต้องเรียบ ไม่มีรอยแตกร้าว กระเบื้องจะต้องไม่บิ่นหรือแตก สามารถทำการทดสอบโดยการเคาะแล้วฟังเสียง หรือสัมผัส หากเคาะกระเบื้องแล้วมีเสียงแปลกไป หรือกระเบื้องเกิดการสั่น แปลว่าปูนกาวใต้กระเบื้องไม่แน่น รวมถึงพื้นจะต้องไม่มีคราบชื้นหรือคราบสกปรกด้วย
- ตรวจสอบฝ้าเพดาน ด้วยการดูรอยต่อว่ามีความเรียบเนียนหรือไม่ หากฝ้าติดตั้งไม่เรียบร้อย รอยต่อเหลื่อมกัน ต่อไม่สนิท อาจทำให้เกิดปัญหาน้ำรั่วได้ในอนาคต
- หากสามารถขึ้นบนหลังคาได้ ให้ตรวจสอบหลังคาบ้านว่ามีการแตกร้าวของกระเบื้องหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบระบบระบายน้ำฝน รางน้ำ และท่อระบายน้ำว่ามีการอุดตันหรือเสียหายหรือไม่
2. ประตูหน้าต่าง
- ประตูหน้าต่างมีความแข็งแรงหรือไม่ เวลาเปิดปิดประตูหน้าต่างต้องสนิท ไม่มีแสงหรือลมเล็ดลอดเข้ามา และไม่มีเสียงดังผิดปกติ วงกบประตูหน้าต่างติดตั้งได้ฉาก ไม่บิดเบี้ยว กลอนทำงานได้ดี และมีความแข็งแรง
- กระจกทุกบานว่าไม่มีรอยร้าว รอยขีดข่วน หรือฟองอากาศภายในเนื้อกระจก ซิลิโคนขอบกระจกต้องยาแนวเรียบร้อย ไม่มีรอยรั่ว
- หากมีมุ้งลวด ต้องตรวจสอบว่าติดตั้งแน่นหนา ไม่มีรอยฉีกขาด และบานมุ้งลวดเปิดปิดได้สะดวก
3. บันไดบ้าน
บันไดขึ้นลงบ้านต้องตั้งฉาก พื้นเรียบ และมีขนาดขั้นบันไดเท่าๆกัน เวลาเดินขึ้นลงต้องไม่มีเสียง ราวบันไดมีการติดตั้งอย่างแน่นหนา สามารถจับได้ถนัดมือ
4. ระบบไฟฟ้า
- แผงควบคุมไฟฟ้ามีการติดตั้งสายดินอย่างถูกต้องหรือไม่ เบรกเกอร์แต่ละตัวต้องทำงานได้ปกติ
- ฝาครอบปลั๊กไฟต้องมีความใหม่ ไม่มีรอยดำ พร้อมกับทดสอบการใช้งานปลั๊กไฟทุกจุด
- ฝาครอบสวิตช์ไฟต้องมีความใหม่ ไม่มีรอยดำ พร้อมกับลองเปิดปิดสวิตช์ไฟทุกดวง และหลอดไฟทุกดวงในบ้าน รวมถึงนอกบ้านต้องไม่มีคราบดำ
- การเดินสายไฟต้องเรียบร้อย ไม่มีสายไฟเปลือยหรือหลุดลุ่ยให้เห็น
5. ระบบน้ำประปาและสุขาภิบาล
- เปิดน้ำทิ้งไว้ ทั้งก๊อกน้ำและฝักบัวทุกจุดในบ้าน เพื่อตรวจสอบแรงดันน้ำว่าสม่ำเสมอหรือไม่ มีการรั่วซึมบริเวณข้อต่อหรือใต้ซิงค์หรือไม่
- เปิดน้ำอ่างล้างจาน อ่างล้างมือ และสังเกตการระบายน้ำว่าไหลลงได้สะดวก ไม่มีการอุดตัน
- ตรวจสอบการใช้งานชักโครก ดูความเร็วของการระบายน้ำ
- ตรวจสอบถังน้ำดี บ่อพักน้ำเสีย ถังบำบัด ว่ามีสภาพดีทั้งภายนอกและภายในหรือไม่
- ปั๊มน้ำไม่มีรอยรั่วซึม และเช็กว่าได้ต่อสายดินเรียบร้อยหรือไม่
6. ระบบระบายอากาศ
ตรวจสอบว่าช่องระบายอากาศในห้องน้ำ ห้องครัว หรือบริเวณอื่นๆ ติดตั้งเรียบร้อย ไม่มีการอุดตัน หากบ้านมีเครื่องปรับอากาศติดตั้งมาด้วย ก็ให้ตรวจสอบการทำงานของเครื่องปรับอากาศทุกตัวว่าสามารถทำความเย็นได้ปกติ ไม่มีเสียงดังผิดปกติ ท่อระบายน้ำทิ้งไม่มีการรั่วซึม และรีโมททำงานได้ดี
7. รั้วและประตูรั้ว
- รั้วต้องตั้งตรง ไม่เอียง ไม่มีรอยแตกร้าว สีและพื้นผิวต้องเรียบเนียนสวยงาม ไม่มีคราบสกปรกจากการก่อสร้างติดอยู่
- ประตูรั้วต้องมีความแข็งแรง ประตูเปิดปิดแล้วไม่ฝืด เสียงไม่ดัง กลอนประตูใช้งานได้ดี หากประตูเป็นแบบบานเลื่อน ให้ลองเปิดค้างไว้ แล้วดูว่ามันหยุดอยู่กับที่โดยไม่เลื่อนไหลเองหรือไม่
8. ที่จอดรถ
พื้นผิวโรงจอดรถต้องมีความเรียบ ความลาดเอียงของพื้นอยู่ในองศาที่พอเหมาะ เพื่อป้องกันน้ำขังจากฝนสาด
9. เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน (ถ้ามี)
ตู้ หรือชั้นวางต่างๆมีความแน่นหนา แข็งแรง บานประตูเปิดปิดได้สะดวก ไม่ฝืด หรือมีเสียงดังผิดปกติ และตรวจสอบว่างานบิวท์อินมีการเก็บงานเรียบร้อยหรือไม่
10. สวน (ถ้ามี)
- การจัดสวนเป็นไปตามที่ตกลงกันหรือไม่ ต้นไม้ที่ปลูกมีความแข็งแรง
- ตรวจสอบความเรียบร้อยของทางเดินในสวน พื้นระเบียงว่าไม่มีการทรุดตัวหรือแตกร้าว
เป็นสิ่งที่สำคัญมาก สำหรับการตรวจรับมอบบ้าน ที่คุณจะต้องรู้แบบมืออาชีพ เป็นเรื่องใหญ่ที่คุณต้องรู้เลย ทั้งการส่วนของการ ตรวจโครงสร้าง ประตูหน้าต่าง บันไดบ้าน ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปาและสุขาภิบาล ระบบระบายอากาศ รั้วและประตูรั้ว ที่จอดรถ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน สวน และอื่นๆที่ทุกจุดที่บ้านของคุณจะมี หากจุดไหน คุณไม่มีความรู้มากพอ สามารถหาหรือจ้างช่างเข้าไปตรวจพร้อมกับคุณได้ หวังว่า บทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อคุณไม่มากก็น้อย จนทำให้คุณตรวจรับบ้านไม่พลาดสักจุด และได้บ้านที่สมบูรณ์แบบอยู่กันไปนานๆ
บทความแนะนำ
- 7 สิ่งที่ต้องวางแผนก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน
- สร้างบ้านทั้งที ต้องรู้อะไรบ้าง?
- การสร้างบ้าน 1 หลัง ต้องเขียนแบบอะไรบ้าง?
บริษัท คอมฟอร์ท แมกซ์ จำกัด Comfort Max Co., Ltd.
บริษัทรับสร้างบ้าน รับเหมางานก่อสร้างโกดัง โรงงาน บ้าน อพาร์ทเมนท์ โรงแรม คอนโดมิเนียม ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มานานถึง 20 ปี
ช่องทางการติดต่อ
Facebook : Comfort Max Fanpage
Line : @042bwtpc
Tiktok : comfort.max
