5 เทคนิคควบคุมงบก่อสร้างไม่ให้บานปลาย - คอมฟอร์ท แมกซ์ รับสร้างบ้านสวย คุณภาพคุ้มราคา ได้มาตรฐานสากล โดยทีมงานมืออาชีพ

หนึ่งในปัญหาของการสร้างบ้าน นั่นก็คือเรื่องงบประมาณบานปลาย ซึ่งอาจเกิดจากการวางแผนไม่รัดกุม การเปลี่ยนแปลงระหว่างงาน หรือการเลือกวัสดุที่ไม่เหมาะสม หากไม่มีการควบคุมงบประมาณอย่างมีระบบ อาจส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้า หรือหยุดชะงักกลางทางได้ แล้วต้องทำยังไงให้การก่อสร้างบ้านอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้? เรารวบรวมมาให้แล้วกับ 5 เทคนิคควบคุมงบก่อสร้างไม่ให้บานปลาย

1. วางแผนงบประมาณให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น

การควบคุมค่าใช้จ่ายที่ดีก็คือต้องมีการวางแผนงบประมาณให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น หากไม่ได้ตั้งงบประมาณไว้จะทำให้การตัดสินใจในแต่ละขั้นตอนขาดความแม่นยำ ทั้งค่าแรง ค่าวัสดุ ค่าผู้รับเหมา รวมถึงค่าดำเนินการต่างๆ

กำหนดงบประมาณโดยรวม ที่คุณสามารถจ่ายได้จริง
แนะนำให้มีการกันงบสำรองไว้ประมาณ 10–15% ของงบหลัก เพื่อรับมือกับความไม่แน่นอน เช่น การเปลี่ยนแปลงราคาวัสดุ, ค่าแรงที่อาจผันผวน, หรือเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้น

2. เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และน่าเชื่อถือ

ถึงแม้ว่าจะมีการวางแผนงบประมาณอย่างรัดกุมแล้ว ก็อาจเกิดเหตุการณ์งบประมาณบานปลายได้ หากเลือกผู้รับเหมาไม่ดี

การเลือกผู้รับเหมาควรจะเลือกคนที่มีประสบการณ์และน่าเชื่อถือ โดยตรวจสอบจากประสบการณ์ ผลงานที่ผ่านมา ความมั่นคงทางการเงิน และการส่งมอบตรงเวลา
สัญญาจ้างควรกำหนดเงื่อนไขชัด เช่น เงินงวดตามความคืบหน้า, เกณฑ์การตรวจรับงาน, วัสดุที่ใช้ต้องตรงสเปค, การเปลี่ยนแบบหรือเพิ่มงานต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้า
มีการกำหนดงวดเงินตามขั้นตอน หากเป็นไปได้เริ่มจากเงินมัดจำไม่มาก และจ่ายตามงวดที่ส่งมอบงานแล้วจะช่วยลดความเสี่ยงผู้รับเหมาทำงานช้า หรือทิ้งงานกลางทาง
การสื่อสารให้ตรงกันระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาจะช่วยลดปัญหางานผิดแบบ หรือวัสดุไม่ตรงสเปค ซึ่งเป็นสาเหตุให้งบเพิ่มขึ้นได้

3. ใช้วัสดุให้เหมาะกับงานและงบ

หลายคนเข้าใจว่าการใช้วัสดุราคาแพงคือการลงทุนที่ดี แต่จริงๆแล้วควรเลือกวัสดุที่เหมาะสมกับการใช้งานและงบประมาณที่ตั้งไว้มากกว่า

เปรียบเทียบคุณภาพและราคาในหลายแหล่ง เพื่อให้ได้วัสดุที่เหมาะสมกับงานมากที่สุด
เลือกวัสดุที่มีอายุการใช้งานยาวนานและดูแลรักษาง่าย
พิจารณาวัสดุทดแทนที่มีประสิทธิภาพสูงและราคาต่ำกว่า เช่น หากต้องการผนังลายหินอ่อน อาจเลือกใช้ กระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อน แทนหินอ่อนจริง ซึ่งลดค่าใช้จ่ายได้มากและยังดูแลรักษาง่ายกว่า
ในส่วนที่ไม่ได้เน้นโชว์ เช่น โซนซักล้าง, ห้องเก็บของ อาจเลือกใช้วัสดุเกรดมาตรฐานที่ใช้งานได้ดีแทนวัสดุพรีเมียมทั้งหมด

4. ตรวจสอบงานก่อสร้างเป็นระยะ

อย่าปล่อยให้ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านเองจนเสร็จ โดยผู้ว่าจ้างไม่มาตรวจสอบงานเลย ควรเข้ามาตรวจสอบงานก่อสร้างบ้างเป็นระยะๆ เพื่อติดตามความคืบหน้าและตรวจสอบค่าใช้จ่าย เผื่อมีปัญหาจะได้ปรับแผนได้ทันที หรืออาจจะจ้างผู้ควบคุมงาน เข้ามาช่วยตรวจเช็กงานให้เป็นไปตามแบบและมาตรฐานก็ได้ หากผู้รับจ้างไม่สะดวกมาตรวจสอบงานเอง

ใช้ระบบรายงานประจำสัปดาห์จากผู้รับเหมา
ตรวจสอบใบเสนอราคากับใบเสร็จจริง
ใช้แอพหรือโปรแกรมจัดการโครงการเพื่อบันทึกข้อมูล

5. หลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแบบระหว่างงาน

ในงานก่อสร้างแทบจะหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแบบกลางทางไม่ได้ แต่สามารถควบคุมไม่ให้ผลกระทบถึงงบประมาณโดยไม่ได้ตั้งใจได้

เมื่อมีการเปลี่ยนแบบ หรือเพิ่มเติมงาน ควรมีเอกสาร Change Order ที่ทั้งผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาเซ็นต์รับทราบ และต้องมีการประเมินผลกระทบด้านต้นทุน และเวลาด้วย
ใช้งบสำรองที่ตั้งไว้ตั้งแต่ต้นสำหรับกรณีฉุกเฉินหรือความไม่แน่นอน เช่น พบรากไม้เก่า ดินพัง ฝนตกหนักวัสดุล่าช้า เป็นต้น
หากผู้ว่าจ้างไม่อยู่หน้างานในขณะที่พบปัญหา ควรมีการสื่อสารให้ชัดเจน เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ตรงกัน

การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างไม่ใช่เรื่องยาก หากเริ่มต้นด้วยการวางแผนอย่างละเอียด มีการวางแผนงบประมาณ เลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ ใช้วัสดุอย่างเหมาะสม ตรวจสอบงานเป็นระยะ และหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแบบระหว่างงาน เทคนิคทั้ง 5 ข้อนี้จะช่วยให้คุณสามารถสร้างบ้านได้อย่างมั่นใจ ลดความเสี่ยง และเพิ่มความคุ้มค่าในการลงทุน

บทความแนะนำ

บริษัท คอมฟอร์ท แมกซ์ จำกัด Comfort Max Co., Ltd.

บริษัทรับสร้างบ้าน รับเหมางานก่อสร้างโกดัง โรงงาน บ้าน อพาร์ทเมนท์ โรงแรม คอนโดมิเนียม ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มานานถึง 20 ปี

ช่องทางการติดต่อ

Facebook : Comfort Max Fanpage
Line : @042bwtpc
Tiktok : comfort.max