โรงรถเป็นสิ่งก่อสร้างที่ช่วยให้รถปลอดภัยจากฝนและแดด ยิ่งการสร้างโรงจอดรถแบบมีประตูปิดกั้นทางเข้าออก ยิ่งช่วยให้รถปลอดภัยจากการโจรกรรมด้วย นอกจากจะใช้เป็นที่จอดรถแล้ว บางคนยังทำโรงรถให้เป็นพื้นที่เก็บของ และบางครั้งก็ทำเป็นมุมนั่งเล่นด้วย สำหรับคนที่กำลังคิดวางแผนต่อเติมโรงรถในบ้าน แล้วเกิดข้อสงสัยขึ้นมาว่าการต่อเติมโรงรถในบ้าน ต้องขออนุญาตหรือไม่ และขอกับหน่วยงานไหน วันนี้เรามีคำตอบมาให้แล้ว เพื่อให้คุณสามารถต่อเติมโรงรถได้อย่างสบายใจ ไม่ต้องกังวลเรื่องปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
ต่อเติมโรงรถในบ้าน ต้องขออนุญาตหรือไม่?
การสร้างโรงจอดรถมีข้อกำหนดทางกฏหมายเช่นเดียวกับการต่อเติมที่อยู่อาศัยหรืออาคาร ซึ่งตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร มีทั้งแบบที่ไม่ต้องขออนุญาตและต้องขออนุญาต เพื่อให้โรงจอดรถของคุณถูกต้องตามกฎหมายอาคาร แล้วการต่อเติมโรงรถในบ้านแบบไหนต้องขออนุญาต และแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต กฎหมายได้กำหนดเงื่อนไขไว้ ดังนี้
การต่อเติมโรงรถในบ้านแบบที่ต้องขออนุญาต
- การเพิ่มพื้นที่หรือโครงสร้างที่มีผลต่อโครงสร้างเดิม เช่น การก่อสร้างหลังคาโรงรถแบบมีเสาและคานที่เชื่อมต่อกับโครงสร้างบ้านเดิม หรือการขยายพื้นที่โรงรถให้ใหญ่ขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
- หากการต่อเติมโรงรถมีการเพิ่มน้ำหนักบนฐานรากหรือโครงสร้างเดิมของบ้าน อาจต้องมีการประเมินและขออนุญาต
- การต่อเติมที่ส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน เช่น การต่อเติมที่บดบังทิศทางลม แสงแดด หรือรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของเพื่อนบ้าน
- หากการต่อเติมนั้นมีขนาดหรือสัดส่วนที่เกินกว่าข้อกำหนดที่ระบุไว้ในกฎกระทรวงฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เกี่ยวกับการยกเว้นการขออนุญาต
การต่อเติมโรงรถในบ้านแบบที่ไม่ต้องขออนุญาต
- การเพิ่มหรือลดพื้นที่ของอาคารที่ไม่เพิ่มหรือลดพื้นที่โครงสร้าง เช่น การก่อสร้างหลังคาคลุมที่จอดรถแบบไม่ยึดติดกับตัวบ้าน ไม่มีเสาหรือฐานรากที่เชื่อมกับโครงสร้างเดิม และมีขนาดพื้นที่ไม่เกิน 50 ตารางเมตร
- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่ไม่ใช่โครงสร้างหลักของอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกินร้อยละสิบ เช่น การปรับเปลี่ยนวัสดุผนังที่ไม่ใช่ผนังรับน้ำหนัก หรือการทำพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างเดิมอย่างมีนัยสำคัญ
* หากการต่อเติมหลังคาโรงรถในบ้านไม่ได้ขออนุญาตและขัดต่อข้อกฎหมาย จะมีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 6 เดือน และอาจถูกสั่งให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมได้
ต่อเติมโรงรถในบ้าน ต้องขอกับหน่วยงานไหน?
การต่อเติมโรงรถในบ้าน ต้องยื่นเรื่องกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (สำนักงานเขต, เทศบาล, องค์การบริหารส่วนตำบล) ในพื้นที่ที่บ้านคุณตั้งอยู่ โดยเอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นขอต่อเติมโรงรถ มีดังนี้
- คำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1): สามารถดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือขอรับได้ที่หน่วยงานท้องถิ่น
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน: พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของอาคาร: พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง
- แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบ
- หนังสือรับรองจากสถาปนิกและวิศวกรผู้ควบคุมงาน: กรณีที่แบบแปลนและโครงสร้างมีความซับซ้อน หรือมีขนาดเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดให้สถาปนิก/วิศวกรออกแบบและควบคุม
- หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง: กรณีที่การต่อเติมมีผลกระทบต่อที่ดินข้างเคียง หรือมีการก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดิน (ตามกฎหมายกำหนดระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน)
ขั้นตอนการขออนุญาตต่อเติมโรงรถในบ้าน
1. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน
เตรียมเอกสารดังกล่าวข้างต้นให้ครบถ้วน เพื่อที่จะได้ไม่เสียเวลามาดำเนินเรื่องในภายหลัง และให้การขออนุญาตต่อเติมโรงรถในบ้านเป็นไปด้วยความรวดเร็ว
2. ยื่นเรื่องกับหน่วยงานท้องถิ่น
บ้านของคุณตั้งอยู่ในพื้นที่ท้องถิ่นเขตใด ก็ให้ยื่นเรื่องขออนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่นนั้นๆ (สำนักงานเขต, เทศบาล, องค์การบริหารส่วนตำบล)
3. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร
จากนั้นเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะตรวจสอบเอกสารแบบที่ยื่นมาว่าครบถ้วนหรือไม่ แบบที่ส่งมามีสิ่งใดที่ขัดต่อกฎหมาย หรือต้องแก้ไขหรือเปล่า ในบางกรณี เจ้าหน้าที่จะเข้ามาลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบสถานที่จริง และพิจารณาความเหมาะสมของการต่อเติมด้วย
4. พิจารณาอนุญาต
หากว่าเอกสารถูกต้อง ครบถ้วน และการต่อเติมโรงรถไม่มีสิ่งใดขัดกับข้อกฎหมาย เจ้าหน้าที่จะทำการพิจารณาอนุญาตในการต่อเติมโรงรถในบ้านให้
5. ออกใบอนุญาต
เจ้าหน้าที่จะออกใบอนุญาต (อ.1) คุณก็สามารถต่อเติมโรงรถในบ้านได้เลย
โรงรถถือว่าเป็นสิ่งก่อสร้างจำเป็นในบ้านที่ช่วยปกป้องรถยนต์จากสภาพอากาศ ไม่ว่าจะเป็นแดด ฝน หรือลม หรือแม้กระทั่งช่วยปกป้องรถจากสิ่งสกปรกต่างๆ หากมีการขออนุญาตต่อเติมโรงรถในบ้านอย่างถูกต้อง ก็จะทำให้คุณรู้สึกสบายใจ ว่าได้ทำการขออนุญาตอย่างถูกกฎหมายแล้ว โดยไม่ต้องกังวลว่าจะถูกรื้อถอน หรือโดนเสียค่าปรับในอนาคต
บทความแนะนำ
บริษัท คอมฟอร์ท แมกซ์ จำกัด Comfort Max Co., Ltd.
บริษัทรับสร้างบ้าน รับเหมางานก่อสร้างโกดัง โรงงาน บ้าน อพาร์ทเมนท์ โรงแรม คอนโดมิเนียม ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มานานถึง 20 ปี
ช่องทางการติดต่อ
Facebook : Comfort Max Fanpage
Line : @042bwtpc
Tiktok : comfort.max
