หลายๆคนคงไม่คุ้นกับคำว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันมากนัก อาจเป้นเพราะว่าเป็นกฎหมายใหม่ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มี.ค. 62 และเริ่มเก็บภาษีจริงๆ ตั้งแต่ 1 ม.ค. 63 แต่ในช่วงที่เกิดสถานการณ์โควิด-19 ทำให้รัฐบาลมีการปรับลดอัตราภาษีมาโดยตลอด วันนี้เราจะมาทำความรู้จักกันดีกว่าว่าภาษีที่ดินคืออะไร มีกี่ประเภทและมีวิธีคิดอย่างไรกันครับ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีตามกฎหมายที่มาแทนภาษีโรงเรือนและที่ดินและภาษีบำรุงท้องที่ซ้ำซ้อนกันอยู่เดิมโดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อเป็นแหล่งรายได้ของทางภาครัฐและช่วยส่งเสริมการใช้ที่ดินต่างๆให้เกิดประโยชน์สูงที่สุด ภาษีที่ดินนี้จะมารูปแบบของภาษีรายปีที่คำนวณจากมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีไว้ในครอบครอง และถูกเรียกเก็บโดย หน่วยงาน เทศบาล หรือ อบต. สำหรับที่กทม. จะต้องไปชำระที่สำนักงานเขต ส่วนที่เมืองพัทยานั้นจะต้องชำระที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา เพราะเป็นเขตปกครองพิเศษนั้นเองครับ
ประเภทของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ประเภทของภาษีที่ดินนั้นแบ่งออกเป็น 4 ประเภทด้วยกัน คือ ภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ภาษีที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม ภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมและภาษีที่ดินว่างเปล่า โดยทั้งสี่มีข้อกำหนดและอัตราภาษีที่แตกต่างกันออกไป และทางรัฐบาลได้ประกาศพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2566 โดยอ้างอิงจากเว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาว่าได้ลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สูงถึง 15% ตามปีภาษี 2566 อีกด้วย
1. ภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
- เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี(%) |
| 0 – 50 ล้านบาท | ได้รับการยกเว้นภาษี |
| 50 – 75 ล้านบาท | 0.03% |
| 75 – 100 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาทขึ้นไป | 0.1% |
- เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี(%) |
| 0 – 10 ล้านบาท | ได้รับการยกเว้นภาษี |
| 10 – 50 ล้านบาท | 0.02% |
| 50 – 75 ล้านบาท | 0.03% |
| 75 – 100 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาทขึ้นไป | 0.1% |
- ผู้เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี(%) |
| 0 – 50 ล้านบาท | ได้รับการยกเว้นภาษี |
| 50 – 75 ล้านบาท | 0.03% |
| 75 – 100 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาทขึ้นไป | 0.1% |
2. ภาษีที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี(%) |
| 0 – 50 ล้านบาท | 0.03% |
| 50 – 200 ล้านบาท | 0.04% |
| 200 – 1,000 ล้านบาท | 0.05% |
| 1,000 – 5,000 ล้านบาท | 0.6% |
| 5,000 ล้านบาทขึ้นไป | 0.7% |
3. ภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
- ผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี(%) |
| 0 – 50 ล้านบาท | 0.03% |
| 50 – 200 ล้านบาท | 0.04% |
| 200 – 1,000 ล้านบาท | 0.05% |
| 1,000 – 5,000 ล้านบาท | 0.6% |
- ผู้เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี(%) |
| 0 – 50 ล้านบาท | ได้รับการยกเว้นภาษี |
| 50 – 75 ล้านบาท | 0.03% |
| 75 – 100 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาทขึ้นไป | 0.1% |
- ผู้เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี(%) |
| 0 – 50 ล้านบาท | ได้รับการยกเว้นภาษี |
| 50 – 75 ล้านบาท | 0.03% |
| 75 – 100 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาทขึ้นไป | 0.1% |
4. ภาษีสำหรับที่ดินรกร้างว่างเปล่า
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี(%) |
| 0 – 50 ล้านบาท | 0.03% |
| 50 – 200 ล้านบาท | 0.04% |
| 200 – 1,000 ล้านบาท | 0.05% |
| 1,000 – 5,000 ล้านบาท | 0.6% |
| 5,000 ล้านบาทขึ้นไป | 0.7% |
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นเป็นเรื่องที่ใกล้ตัวเรามากและเป็นสิ่งที่พึ่งมีขึ้นมาได้ไม่นานนักอาจทำให้หลายคนไม่ทันได้สนใจหรือบางคนอาจจะไม่ทราบด้วยซ้ำไปว่ามีการเก็บภาษีรูปแบบนี้ด้วย หากไม่ชำระหรือหลีกเลี่ยงการชำระต้องรับโทษทางกฎหมายจึงเป็นสิ่งที่คนมีบ้านควรรู้ไว้เพื่อให้เราไม่ไปทำผิดกฎหมายโดยไม่ได้ตั้งใจ
บริษัท คอมฟอร์ท แมกซ์ จำกัด Comfort Max Co., Ltd.
บริษัทรับสร้างบ้าน รับเหมางานก่อสร้างโกดัง โรงงาน บ้าน อพาร์ทเมนท์ โรงแรม คอนโดมิเนียม ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มานานถึง 20 ปี
ช่องทางการติดต่อ
