การสร้างบ้านเป็นความฝันของหลายคน เพราะบ้านไม่ได้เป็นเพียงที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นสถานที่ที่เต็มไปด้วยความอบอุ่นและความทรงจำ การสร้างบ้านจึงต้องมีการเตรียมการและวางแผนอย่างละเอียดเพื่อให้ได้บ้านที่ตรงกับความต้องการและอยู่ได้อย่างสบายใจ ในบทความนี้ เราจะแบ่งปันข้อมูลสำคัญที่ต้องรู้เมื่อคุณตัดสินใจจะสร้างบ้าน โดยแบ่งเป็น 3 ช่วงหลัก ๆ ได้แก่ การเตรียมตัวก่อนสร้าง ระหว่างการก่อสร้าง และหลังการก่อสร้าง
ช่วงที่ 1: “เตรียมตัวก่อนสร้าง” วางแผนให้ดี มีชัยไปกว่าครึ่ง
ขั้นตอนนี้สำคัญมาก เปรียบเสมือนการวางรากฐาน ยิ่งเตรียมตัวดี ยิ่งลดความเสี่ยง และปัญหาที่จะตามมา
- กำหนดงบประมาณ ข้อนี้สำคัญที่สุด! กำหนดงบประมาณทั้งหมดให้ชัดเจน รวมถึงค่าออกแบบ ค่าก่อสร้าง ค่าวัสดุ ค่าตกแต่ง ค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ และอย่าลืมเผื่องบสำรองไว้ประมาณ 10-15% สำหรับกรณีฉุกเฉิน
- สำรวจความต้องการ บ้านในฝันของคุณเป็นแบบไหน? ต้องการฟังก์ชันอะไรบ้าง? จำนวนห้อง พื้นที่ใช้สอย สไตล์การตกแต่ง จดบันทึกความต้องการ และจัดลำดับความสำคัญ เพื่อใช้เป็นแนวทางในการออกแบบ
- ศึกษาข้อมูล หาความรู้เกี่ยวกับการสร้างบ้าน ขั้นตอนต่างๆ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง วัสดุก่อสร้าง เทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ
- เลือกที่ดิน ทำเล ขนาด รูปร่างของที่ดิน มีผลต่อการออกแบบ และก่อสร้าง รวมถึงราคา ควรตรวจสอบโฉนด และเอกสารสิทธิ์ต่างๆ ให้เรียบร้อย พิจารณาปัจจัยแวดล้อม เช่น การคมนาคม สาธารณูปโภค ความปลอดภัย
- ว่าจ้างสถาปนิก และวิศวกร เพื่อออกแบบบ้านให้ตรงกับความต้องการ คำนึงถึงโครงสร้าง ความปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมาย ควรเลือกสถาปนิก และวิศวกรที่มีประสบการณ์ และไว้ใจได้
- ขออนุญาตก่อสร้าง เมื่อแบบบ้านเรียบร้อย ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานเขต เทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล โดยต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ให้ครบถ้วน
- เลือกผู้รับเหมา ขั้นตอนสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ มีผลงาน น่าเชื่อถือ มีการทำสัญญาจ้างที่ชัดเจน และรัดกุม แนะนำให้เปรียบเทียบราคา และผลงานจากหลายๆ เจ้า
- จัดหาแหล่งเงินกู้ (ถ้าจำเป็น) หากต้องกู้เงิน ควรเตรียมเอกสาร และติดต่อธนาคารเพื่อขอสินเชื่อ ศึกษาเงื่อนไข อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อนชำระให้ละเอียด
ช่วงที่ 2: “ระหว่างการก่อสร้าง” ควบคุม ตรวจสอบ อย่าละเลย
เมื่อเริ่มลงมือก่อสร้าง เจ้าของบ้านควรติดตาม และตรวจสอบการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ
- ตรวจสอบวัสดุก่อสร้าง ให้ตรงตามแบบ และรายการวัสดุที่ระบุในสัญญา
- ควบคุมคุณภาพงานก่อสร้าง ตรวจสอบความเรียบร้อย ความแข็งแรง ได้มาตรฐาน หากพบข้อบกพร่อง ต้องรีบแจ้งผู้รับเหมาให้แก้ไข
- ติดตามความคืบหน้า หมั่นเข้าไปดูหน้างาน พูดคุยกับผู้รับเหมา และโฟร์แมน เพื่อติดตามความคืบหน้า และแก้ปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น
- จ่ายเงินตามงวดงาน จ่ายเงินตามที่ระบุในสัญญา โดยต้องตรวจสอบความคืบหน้าของงานให้ตรงกับงวดงานที่จ่าย
- บันทึกปัญหาและอุปสรรค จดบันทึกปัญหาต่างๆ ที่พบระหว่างการก่อสร้าง พร้อมวิธีการแก้ไข เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในอนาคต
- สื่อสารกับผู้รับเหมาอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้เข้าใจตรงกัน และป้องกันความผิดพลาด
ช่วงที่ 3: “หลังการก่อสร้าง” ตรวจรับ และดูแลรักษา
เมื่อบ้านสร้างเสร็จ อย่าเพิ่งวางใจ! ต้องตรวจรับงานอย่างละเอียด ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
- ตรวจรับบ้าน ตรวจสอบความเรียบร้อยของงานก่อสร้าง ทั้งภายใน และภายนอก เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา งานสี งานพื้น งานโครงสร้าง หากพบข้อบกพร่อง ให้แจ้งผู้รับเหมาแก้ไขก่อนโอนกรรมสิทธิ์
- ขอรับประกันผลงาน ผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะมีการรับประกันผลงาน เช่น โครงสร้าง หลังคา ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ตรวจสอบเงื่อนไข และระยะเวลารับประกันให้ชัดเจน
- ทำความสะอาดบ้าน หลังจากตรวจรับบ้านเรียบร้อยแล้ว ควรทำความสะอาดบ้านครั้งใหญ่ ก่อนเข้าอยู่
- ดูแลรักษาบ้าน หมั่นดูแลรักษาบ้าน ซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด เพื่อยืดอายุการใช้งาน และให้บ้านสวยงามอยู่เสมอ
- ติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัย เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สิน และสมาชิกในครอบครัว
การสร้างบ้านเป็นกระบวนการที่ต้องใช้เวลา ความใส่ใจ และความละเอียดรอบคอบ การเตรียมตัวที่ดีตั้งแต่เริ่มต้น ระหว่างการก่อสร้าง และหลังการก่อสร้าง จะช่วยให้ได้บ้านที่มีคุณภาพ ตรงตามความต้องการ และอยู่สบายในระยะยาว บ้านที่ดีไม่ได้ขึ้นอยู่กับการออกแบบที่สวยงามเพียงอย่างเดียว แต่ยังต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย
บทความแนะนำ
- อัปเดท 8 ธนาคาร ที่มีอัตตราดอกเบี้ยซื้อบ้านต่ำที่สุดในปีนี้
- เงินเดือนขั้นต่ำ ผ่อนบ้านต้องใช้เท่าไหร่
- 10 ขั้นตอนการเตรียมตัว ขอสินเชื่อให้กับบ้านหลังใหม่ของคุณ
คอมฟอร์ท แมกซ์ บริษัทรับเหมาก่อสร้างครบวงจร
ดูแลตั้งแต่ออกแบบ ต่อเติม คุณภาพคุ้มราคา ได้มาตรฐานสากล โดยทีมงานมืออาชีพ เรารับสร้าง บ้าน โกดัง ออฟฟิศ อพาร์ทเม้นท์ และ คอนโด พร้อมรับเหมาก่อสร้างตามแบบที่คุณต้องการ ด้วยบริการครบวงจรที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณในที่เดียว → รับสร้างบ้าน
